Корпоративным клиентам

Физическим лицам

Оценка стоимости недвижимости (квартир / домов) для целей купли-продажи

Главная / Оценка стоимости недвижимости (квартир / домов) для целей купли-продажи

Покупку-продажу квартиры любой среднестатистический россиянин переживает 1-2 раза в своей жизни и каждый раз это тяжёлое и изматывающее, как в физическом, так и в моральном плане, испытание. И единственный человек, который будет направлять нас и находиться с нами рядом на протяжении всего этого процесса, человек на которого мы возлагаем свои надежды и верим, в то, что он будет действовать исключительно в наших интересах – это риелтор. На сегодняшний день в нашей стране сложилась такая ситуация, когда даже те, кто обязан по долгу службы защищать нас от невзгод, этого не делают то, что можно ждать от риелтора? Врачи находят у нас несуществующие болезни, что бы вылечить их «своими» лекарствами, милиционеры всеми правдами и неправдами пытаются избавиться от наших проблем, если не видят в их решении своей личной заинтересованности. Единственная цель риелтора, при оказании Вам своих услуг, получить как можно больше денег с одного из контрагентов, а ещё лучше и с обоих участников сделки купли-продажи квартиры. И здесь в ход идут различного рода ухищрения, их за долгие годы, что существует этот рынок, накопилось масса. Суть же сводится к тому, что-либо занижается стоимость продаваемой Вами квартиры, что бы она продалась очень быстро и без лишней мороки, либо завышается цена квартиры с целью продажи Вам втридорога неликвидного объекта. В любом случае страдает кошелёк продавца или покупателя.

Занимаясь оценкой квартир для ипотеки из 40-60 оцененных квартир в среднем в месяц, обратил внимание на то, что 2-3 квартиры продаются или покупаются с отклонением от рыночной стоимости на 200 – 600 тыс. руб. Отклонения в 100 — 150 тыс. руб. встречаются в каждой третьей сделке. Пугающая статистика, не правда ли? Подводя итог по всему вышеизложенному, рекомендую при покупке — продаже квартиры предварительно проконсультироваться у оценщика, это поможет Вам избавиться от серьезных финансовых потерь. Точную цену покупки – продажи квартиры никто не скажет, но установить достаточно узкий ценовой коридор, не выходя за пределы которого Вы можете осуществить сделку с максимальной выгодой для себя, оценщик может.

Данный вид оценки отличается от прочих тем, что не является обязательным. То есть, если большинство отчетов по другим целям оценки с клиента кто-то требует: кредитные организации, нотариусы, налоговая инспекция или другая инстанция, то в данном случае покупатель (продавец) имущества заказывает отчет об оценке исключительно для себя. И интересует его не столько соответствие отчета формальным требованиям, сколько его достоверность, наглядность и уровень аргументации.

Сроки и стоимость такого отчета могут быть самыми разными, в зависимости от вида оцениваемого имущества, но со своей стороны могу гарантировать, что все работы будут производиться в возможно сжатые сроки и при разумных ценах.